Gestion locative

Nos missions

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EXPERTA se charge de la recherche et de la constitution des dossiers des candidats locataires

EXPERTA se charge de la publicité de la mise en location de votre bien à travers différents supports de communication (presse écrite, internet, collaboration inter-agence).

Soucieux des intérêts de nos mandants, nous ne lésinons pas sur la rigueur attachée au choix des locataires mis en place par nos soins. La recherche et la sélection du locataire se fondent sur des critères rigoureux confirmés par des pièces justificatives que nos collaborateurs, confortés par leur position d’intermédiaire professionnel, exigent sans complaisance. Chaque candidature à une location fait l’objet d’une analyse scrupuleuse quant à ses ressources et sa capacité de paiement des loyers.

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Après la signature du bail, en conformité avec une législation de plus en plus complexe, nous établissons un état des lieux contradictoire et minutieux

Votre bail doit répondre aux exigences législatives complexes, mais également s’adapter aux spécificités de votre bien et de vos intérêts particuliers. Il constitue la loi des parties et, de ce fait, nécessite une attention très précise dans la rédaction de son contenu. EXPERTA vous établit un bail sur mesure, contrairement aux contrats type pré-rédigés.

Conformément à l'article 3-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, un état des lieux contradictoire doit être établi à l’entrée et à la sortie du locataire. Dans un délai de 10 jours à compter de son établissement, le locataire peut demander au Bailleur ou à son représentant de compléter l’état des lieux.

Compte tenu du nombre exponentiel de litiges liés à l’établissement de cet état des lieux, le bailleur sera bien avisé de faire appel à notre service de gestion locative afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Nous nous chargeons des prestations suivantes : Prise de rendez-vous, rédaction informatique de l’état des lieux d’entrée et/ou de sortie, synthèse comparative, gestion des litiges… Vous gardez l’esprit serein !

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Notre intervention se poursuit dans les divers domaines applicables à la gérance de votre bien immobilier

Prise en charge administrative

• Avis d’échéance et de quittancement
• Contrôle du paiement et suivi des loyers, avec relances éventuelles pour une Protection Optimale
• Garantie des loyers impayés de durée d’indemnisation illimitée – sans plafond, Garantie des détériorations immobilières perpétrées par les locataires
• Gestion du compte caution et séquestre
• Gestion du compte charges et décompte des charges locatives avec régularisation annuelle auprès du locataire
• Gestions des sinistres matériels de votre bien et suivi des travaux de réparation et/ou de rénovation
• Relevé du compte propriétaire par trimestre civil échu et règlement mensuel ou trimestriel, par chèque ou virement du montant des recettes (loyer + charges) déduction faite des dépenses (appel de charges, taxes, travaux d’entretien), de la caution du locataire conservée sur notre compte séquestre et des honoraires de gestion calculés sur le montant des encaissements
• Règlement de la taxe foncière et récupération auprès du locataire de la Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
• Commercialisation en cas d’acquisition ou cession d’immeubles avec réseau national de correspondants

Assistance Juridique, Fiscale et Patrimoniale

• Assistance par nos deux collaborateurs diplômés Notaire, ayant plus de 10 ans d’expérience dans le notariat, pour toute question patrimoniale successorale, ou pour la mise en vente de votre bien (calcul de plus-value et détermination de votre fiscalité)
• Analyse de l’état matériel de votre bien, conseil sur sa valorisation et expertise de sa valeur locative et vénale par nos Experts Evaluateurs Foncier Immobilier et Commercial agréés Fédération Nationale des Experts et Experts de Justice EEFIC
• Conseil en construction et rénovation et Gestion des travaux
• Commercialisation en cas d’acquisition ou de vente de votre bien avec notre réseau local inter-agence (MLS) et nos collaborateurs intervenant dans les Alpes-Maritimes (06), le Var (06), les Bouches du Rhône(13), Paris (75) et sa région (92, 93)

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Focus sur l'Assurance Loyers Impayés

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La garantie des loyers impayés est une assurance prévue pour couvrir le risque d’impayés (loyers et charges) de ses locataires et les dégradations locatives mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. C’est une solution idéale pour louer en toute sérénité !

Ce contrat vous permet de bénéficier en tant que propriétaire bailleur, d'une protection contre la défaillance des locataires. Malgré l’obtention de notre PALME D’OR NATIONALE, eu égard à la qualité de notre gestion locative, et à notre faible taux de loyers impayés comparativement à nos confrères, nul ne peut aujourd'hui augurer du devenir du meilleur locataire, le plus solvable, à son entrée dans les lieux loués.

Principaux avantages de notre Garantie des Loyers Impayés (GLI)

• Prise en charge SANS LIMITE DE MONTANT couvrant le loyer, les charges et taxes locatives, SANS LIMITE DE DUREE et SANS FRANCHISE. Elle prend naturellement en charge tous les frais inhérents à la procédure à mener pour récupérer les loyers impayés, ou expulser le locataire indélicat. Le remboursement commence à l’expiration du commandement de payer infructueux (2 mois à compter de l’impayé).
• Détériorations immobilières (optionnel): le locataire a dégradé l'appartement (atteinte à la structure du bien immobilier, en dehors de l'usure normale), l'assurance prend en charge jusqu'à 7 625 € de réparation par sinistre.
• Frais de contentieux et de procédure : L'assureur entreprend à ses frais, soit à l'amiable soit judiciairement, toutes les diligences, actions, recours que l'assuré serait en droit d'exercer contre son ou ses locataires (s) ou toute personne dont ce ou ces dernier(s) sont responsables. L'assureur s'engage aussi à pourvoir à la défense de l'assuré devant toute juridiction civile pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l'exécution du contrat de locataire. Sans limite de montant si le dossier est confié à l’avocat de la Compagnie.
• La prime est déductible des revenus fonciers.
• La Garantie est applicable aux baux d’habitation principale vide ou meublée (bail minimum d’1 an) et aux baux professionnels.

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